1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
37.7万円/㎡
前年比+3.9%
八尾市
24.2万円/㎡
前年比-5.3%
エクセレンス山本
大阪府八尾市山本町北八丁目
/ 河内山本駅 徒歩28分
1985年築 / 11階建 / 100戸 / SRC造
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価格偏差値
55.6
割安
推定相場価格より8%割安
相場
1,608万円
26.9万円/㎡
925
1,381
1,836
2,292
AI査定結果
推定相場価格
1,608万円
26.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,381万円〜1,836万円
23.1万円/㎡〜30.7万円/㎡
推定賃料
6.0万円
0.10万円/㎡
推定利回り
4.9%
最終更新日: 2025年6月9日
エクセレンス山本
1,480万円（24.7万円/㎡）/ 7階 / 59.81㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴15件の平均平米単価は21.65万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（24.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14.1%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/09 | 1,480万円 | 24.7万円 | 7階 | 59.81㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/06/07 | 1,799万円 | 28.1万円 | 2階 | 64.05㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/03/17 | 1,380万円 | 23.1万円 | 7階 | 59.81㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/02/16 | 680万円 | 10.6万円 | 2階 | 64.05㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/06/08 | 1,480万円 | 19.8万円 | 4階 | 74.86㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/05/20 | 780万円 | 12.5万円 | 3階 | 62.29㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/11/27 | 870万円 | 14.5万円 | 10階 | 59.81㎡ | 3DK | 東 |
| 2023/11/25 | 990万円 | 16.6万円 | 10階 | 59.81㎡ | 3DK | 東 |
| 2023/09/14 | 1,280万円 | 24.3万円 | 5階 | 52.63㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/08/26 | 1,498万円 | 24.0万円 | 4階 | 62.29㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/26 | 1,380万円 | 26.2万円 | 5階 | 52.63㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/04/04 | 1,480万円 | 28.1万円 | 5階 | 52.63㎡ | 2LDK | 南 |
| 2022/12/07 | 1,580万円 | 30.0万円 | 5階 | 52.63㎡ | 2LDK | 南 |
| 2022/07/06 | 1,150万円 | 18.5万円 | 11階 | 62.29㎡ | 2LDK | 南 |
| 2022/06/01 | 1,298万円 | 23.6万円 | 9階 | 54.94㎡ | 2LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は25.73万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（24.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/09 | エクセレンス山本 八尾市山本町北八丁目 | 河内山本駅28分 | 1,480万円 | 24.7万円 | 59.81㎡ | 3LDK | 7階 / 11階建 | 東 | 1985年 | 100戸 | SRC |
| 2025/02/09 | パレス八尾山本 八尾市福万寺町南三丁目 | 河内山本駅25分 | 1,390万円 | 22.9万円 | 60.62㎡ | 3LDK | 8階 / 8階建 | 西 | 1988年 | 91戸 | RC |
| 2025/04/22 | ファミール八尾 八尾市萱振町一丁目 | 近鉄八尾駅10分 | 1,480万円 | 24.6万円 | 60.06㎡ | 3LDK | 2階 / 13階建 | 西 | 1986年 | 139戸 | RC |
| 2023/11/25 | ダイアパレス八尾本町 八尾市本町五丁目 | 近鉄八尾駅6分 | 1,580万円 | 29.0万円 | 54.51㎡ | 2LDK | 8階 / 11階建 | 南 | 1985年 | 52戸 | SRC |
| 2024/04/24 | ロイヤル八尾久宝寺 八尾市東久宝寺一丁目 | 近鉄八尾駅14分 | 1,200万円 | 21.8万円 | 55㎡ | 2LDK | 7階 / 8階建 | 西 | 1989年 | 64戸 | RC |
| 2025/02/09 | ファミールハイツ八尾A棟 八尾市安中町三丁目 | 八尾駅2分 | 2,180万円 | 31.2万円 | 69.77㎡ | 3LDK | 1階 / 12階建 | 南東 | 1989年 | 118戸 | SRC |
| 2025/05/26 | ルネ八尾 八尾市南太子堂一丁目 | 八尾駅13分 | 1,798万円 | 30.3万円 | 59.36㎡ | 2LDK | 2階 / 9階建 | 南 | 1987年 | 94戸 | RC |
| 2025/05/17 | エクセラート八尾 八尾市志紀町南二丁目 | 志紀駅7分 | 1,145万円 | 20.2万円 | 56.65㎡ | 3LDK | 7階 / 9階建 | 東 | 1985年 | 148戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で3.9%上昇、八尾市では5.3%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（24.7万円）は八尾市の平均と比較して2.1%割高です。